【千葉県・印西市】不動産の生前贈与とは？相続との違い・手続き・税金をわかりやすく解説
suzukijiroはじめに
千葉県印西市を中心に活動する「うららか不動産」では、近年「不動産の生前贈与」に関するご相談が増えています。
相続対策として注目されるこの方法ですが、税金や手続きの違いを理解することが重要です。
この記事では、生前贈与の基本からメリット・デメリット、手続きの流れまでをわかりやすく解説します。
生前贈与とは？相続との違い
生前贈与とは、本人が存命中に財産を譲渡する行為です。
相続との主な違いは以下の通りです。
| 項目 | 生前贈与 | 相続 |
| タイミング | 生前 | 死後 |
| 税金 | 贈与税 | 相続税 |
| 意思表示 | 自由に選べる | 法定相続人が中心 |
| トラブル回避 | 事前に調整可能 | 遺産分割で揉める可能性あり |
不動産を生前贈与するメリット・デメリット
メリット
- 希望する相手に確実に譲渡できる
- 相続時のトラブル回避
- 家賃収入の受け取り者変更が可能
- 相続税の軽減につながる場合もあり
デメリット
- 贈与税が高額になる可能性
- 登記費用や手続きの手間
- 将来的な資産運用の柔軟性が減る
生前贈与の手続きと必要書類
不動産の生前贈与には、以下の書類が必要です。
- 贈与契約書（公正証書が望ましい）
- 登記事項証明書
- 印鑑証明書（贈与者・受贈者）
- 固定資産評価証明書
- 登記申請書類一式
法務局での登記手続きや税務署への申告も必要となるため、専門家のサポートがあると安心です。
贈与税と相続税の比較
贈与税は受贈者ごとに年間110万円まで非課税ですが、それを超えると税率が高くなります。
一方、相続税には「基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人）」があるため、相続の方が税負担が軽くなるケースもあります。
また、以下の制度を活用することで贈与税の負担を軽減できます
- 暦年贈与制度
- 相続時精算課税制度
- 配偶者控除（2,000万円まで非課税）
生前贈与が向いているケースとは？
以下のような方には、生前贈与が特におすすめです
- 不動産を特定の相続人に渡したい
- 収益物件の収入を早期に移転したい
- 相続争いを避けたい
- 相続税対策を早めに始めたい
まとめ｜専門家との連携で安心の生前贈与サポート
不動産の生前贈与は、税務・法務・登記など複数の専門知識が必要となるため、個人で進めるには不安がつきものです。
「うららか不動産」では、地域密着型の不動産実務家として、税理士・司法書士・行政書士などの専門家と連携し、ワンストップでの生前贈与サポートをご提供しています。
印西市を中心としたなど北総エリアで不動産をお持ちの方は、将来の相続対策として、生前贈与を検討してみませんか？
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