不動産会社に相談すべきタイミング｜迷ったら早めの行動が安心です

2025年9月11日 2025年9月11日

suzukijiro

はじめに

「土地をどうすればいいか迷っているけど、まだ相談するのは早いのでは？」
「売るかどうか決まっていないから、不動産会社に話すのは気が引ける…」

そんなお声をよく耳にします。
実際には、不動産会社への相談は「売る」と決めてからではなく、検討段階から始めるのがベストです。

この記事では、不動産会社に相談すべき代表的なタイミングを整理しました。

相続で土地や建物を取得すると、管理・税金・名義変更といった課題が一気に発生します。

・相続登記が義務化（2024年から3年以内に登記が必要）

・固定資産税が毎年かかる

・草刈りや建物管理が必要

👉 この段階で相談すれば、「売却」「活用」「国庫帰属制度」など、選択肢を整理できます。
放置すると税金やトラブルの原因になるため、相続直後が最初の相談タイミングです。

「昔は畑だったけど、もう耕していない」
「遠方に土地があるけれど、全く活用していない」

こうした遊休地は、固定資産税だけがかかり、草刈り・不法投棄など管理の負担が増えていきます。

👉 不動産会社に相談すれば、
・宅地に転用して売却
・駐車場や太陽光発電など収益化
・管理を委託する
といった活用法を一緒に検討できます。

「そろそろ資産を整理したい」
「将来子どもに負担をかけたくない」

そんな理由で売却を検討する方も多くいらっしゃいます。

不動産会社では、
・無料査定で相場を確認
・売却方法（仲介・買取）の提案
・司法書士など専門家と連携
👉 早めに動くことで、希望時期に現金化できる可能性が高まります。

土地探しや家づくりを検討している方も、不動産会社への相談が効果的です。
・希望条件に合う土地情報の紹介
・住宅ローンや資金計画のアドバイス
・建築会社との連携サポート

👉 インターネットだけで探すよりも、非公開情報や最新の分譲計画を入手できるメリットがあります。

空き家や空き地は、放置すると倒壊・火災・近隣トラブルにつながる可能性があります。
・固定資産税がかかり続ける
・「特定空き家」に指定されると税額が上がる場合も

👉 不動産会社では「売却」「賃貸」「管理委託」などの解決策を提示できます。

不動産会社に相談すべきタイミングは、
1.相続したとき
2.遊休地を持て余しているとき
3.売却や資産整理を検討するとき
4.家を建てたい・土地を探しているとき
5.空き家・空き地の管理で困ったとき

こうした状況が訪れたら、まずは一度相談してみるのがおすすめです。

👉 「まだ決めていないけど聞いてみたい」
👉 「選択肢だけ知りたい」
そんな段階でも問題ありません。

うららか不動産では、無料相談・現地調査を行い、お客様にとって最適な道を一緒に考えます。
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