印西市の不動産売却で絶対にやってはいけない5つの行動
suzukijiro～不動産売却で後悔しないためのガイド～
こんにちは、地域密着で印西市の不動産課題に向き合う「うららか不動産」です。
不動産売却は一生に何度もない大きな取引です。
だからこそ、ちょっとした油断や確認不足が大きなトラブルや損失につながります。
今回は、売却の現場で特に注意すべき「絶対にやってはいけない5つの行動」をまとめました。
❌ 1. 境界確認を怠る
問題点
境界が曖昧なまま売却すると、買主との間で「ここまでが自分の土地か？」というトラブルが発生しやすく、契約不適合責任を問われる可能性もあります。
解決策
・隣地所有者と立会いのうえ、確定測量を実施
・境界標を設置し、測量図を契約書に添付
・境界確認書を取得しておくと安心
❌ 2. 建物の不都合を隠す
問題点
雨漏りやシロアリ被害などを隠して売却すると、後から損害賠償請求を受けるリスクがあります。
解決策
・事前にインスペクション（建物診断）を実施
・瑕疵の有無を契約書に明記し、買主に説明
・修繕履歴や写真などの資料を提示し、透明性を確保
❌ 3. 税金・費用を確認せずに売却する
問題点
売却益にかかる譲渡所得税や住民税、仲介手数料、登記費用などを見落とし、手取り額が想定より大幅に減るケースがあります。
解決策
・売却前に税理士や司法書士に相談し、シミュレーションを行う
・譲渡所得の特例（3,000万円控除など）を確認
・諸費用を一覧化し、手取り額を事前に把握
❌ 4. 契約条件をあいまいにしたまま進める
問題点
引渡し日や残置物処理の取り決めが曖昧だと、後で「言った・言わない」のトラブルに発展します。
解決策
・契約書に引渡し日・残代金支払日を明記
・残置物の処理方法を具体的に記載
・契約解除条件や違約金の有無も確認
❌ 5. 情報をオープンにしない
問題点
近隣トラブルや過去の修繕歴を隠すと、後から発覚した際に信頼を失い、損害賠償請求を受ける可能性があります。
解決策
・売主として知っている情報は正直に開示
・修繕履歴・近隣状況・法的制限などを説明
・情報をオープンにすることで、買主の安心感と信頼を獲得
✨ まとめ｜後悔しない不動産売却のために
不動産売却は、人生の大きな節目に関わる重要な取引です。
境界の確認や建物の不具合、税金や費用の把握、契約条件の明確化、そして情報開示の徹底
――この5つを怠らないことが、安心と納得のある売却につながります。
「知らなかった」では済まされないのが不動産取引。
だからこそ、事前準備と透明性が何より大切です。
もし「自分の場合はどうだろう？」と感じたら、早めにお問い合わせください。
小さな疑問を解消することが、大きなトラブルを防ぐ第一歩になります。
安心して次のステージへ進むために、今日からできる準備を始めてみましょう。
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