印西市の不動産売却の【ローン残債】とは？｜売却成功のための基礎知識
suzukijiro🏠 ローン残債がある不動産は売れるのか？
結論から言えば、住宅ローンが残っていても不動産売却は可能です。
ただし、売却時には必ず「抵当権抹消」が必要となり、そのためにはローンを完済することが条件となります。
📌 アンダーローンとオーバーローン
・アンダーローン
売却価格 ＞ ローン残債
→ 売却代金でローンを完済でき、スムーズに抵当権抹消が可能。
・オーバーローン
売却価格 ＜ ローン残債
→ 売却代金だけでは完済できず、不足分を補う必要がある。
👉 この違いが、売却戦略を大きく左右します。
✅ オーバーローン時の対処法
- 自己資金で不足分を補う
- 住み替えローンを利用する（新居購入と同時に借入を組み直す方法）
- 任意売却を検討する（金融機関の同意を得て市場価格で売却）
- リースバックを活用する（売却後も賃貸として住み続ける）
💡 税金・控除のポイント
- 居住用財産の3,000万円特別控除
- 譲渡損失の繰越控除（オーバーローンで損失が出た場合に有効）
- 所有期間10年超の軽減税率
これらを活用すれば、税負担を大きく軽減できます。
まとめ
- ローン残債があっても不動産売却は可能。
- アンダーローンならスムーズ、オーバーローンなら追加対策が必要。
- 税制優遇を活用すれば負担を軽減できる。
【著者】印西市を中心に、空き家・住み替え・相続に関する不動産支援を行う地域密着の不動産実務家（うららか不動産）。日々の現場対応で得た経験をもとに、地域の暮らしに役立つ情報を発信しています。
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