不動産売却益とは？計算方法と税金・控除のポイント
suzukijiro🏠 不動産売却益とは
不動産売却益とは、不動産を売却して得た収入から取得費や売却時の費用を差し引いた利益のことです。
この利益は「譲渡所得」と呼ばれ、所得税・住民税の課税対象になります。
📌 不動産売却益の計算方法
〇基本の計算式は以下の通りです
不動産売却益 ＝ 譲渡価額 －（取得費 ＋ 譲渡費用）－ 特別控除
- 譲渡価額：売却価格
- 取得費：購入代金、仲介手数料、登録免許税など（建物は減価償却後の金額）
- 譲渡費用：売却時の仲介手数料、測量費、解体費など
- 特別控除：居住用財産の3,000万円特別控除など
💡 税率と所有期間
- 短期譲渡所得（5年以下）：約39％（所得税30％＋住民税9％）
- 長期譲渡所得（5年超）：約20％（所得税15％＋住民税5％）
👉 所有期間によって税率が大きく変わるため、売却時期の調整が節税につながります。
✅ 節税に使える特例
- 居住用財産の3,000万円特別控除
- 10年超所有軽減税率の特例
- 買換え特例（マイホームを買い替える場合）
- 相続不動産の取得費加算の特例
- 空き家の3,000万円特別控除
これらを活用することで、売却益にかかる税金を大幅に減らせる可能性があります。
🏡 うららか不動産のサポート
不動産売却益の計算や税金対策は複雑で、誤解すると余計な税負担につながるリスクがあります。
うららか不動産では、印西市を中心とした北総エリアに密着し、
- 不動産の正確な査定
- 売却益のシミュレーション
- 税理士・司法書士との連携による相続・税務サポート
を通じて、安心・納得の不動産売却をお手伝いします。
まとめ
- 不動産売却益＝売却価格－取得費－譲渡費用－特別控除
- 所有期間で税率が変わる（5年以下は高税率）
- 特例を活用すれば節税可能
- うららか不動産は地域密着で売却から税務までサポート
👉不動産売却益や税金でお悩みの方は、うららか不動産へお気軽にお問い合わせください。
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