中古戸建で売却するか？更地にして売却するか？メリット・デメリットと費用対効果｜印西市の不動産実務から解説
suzukijiro空き家や相続した戸建てを売却する際、
「建物付きで売るべきか？」
「更地にして売るべきか？」
と悩む方は多いのではないでしょうか。
印西市で地域密着型の不動産実務を行ううららか不動産では、物件の状態や立地、買主層に応じて最適な売却方法を提案しています。
✅ 建物付き vs 更地売却の比較
| 項目 | 建物付きで売却 | 更地にして売却 |
| メリット | ・解体費不要 ・固定資産税が軽減（最大1/6） ・住宅ローン利用可 ・古民家ニーズに対応 | ・土地の魅力が伝わりやすい ・買主が自由に建築可能 ・地盤調査や境界確認がしやすい |
| デメリット | ・見た目が悪いと敬遠される ・老朽化によるトラブルリスク ・契約不適合責任の懸念 | ・解体費用がかかる（30坪で約100〜150万円） ・固定資産税が6倍になる可能性 ・再建築不可のリスクあり |
💰 費用対効果の判断ポイント
売却方法の選択は、費用対効果を見極めることが重要です。以下のような判断基準が参考になります
- 築年数が浅く、再利用可能な建物
→ 建物付き売却が有利 - 老朽化・雨漏り・シロアリ被害などがある場合
→ 更地化で印象改善 - 再建築不可物件（接道要件未満など）
→ 建物付きのまま売却が無難 - 早期売却を目指す場合
→ 更地の方が買主の選択肢が広がりやすい
🧭 印西市での実務対応と提案事例
うららか不動産では、以下のような対応を行っています
- 両方の査定を提示し、売主に選択肢を提供
例：「建物付きなら〇〇万円、更地なら△△万円」 - 解体費用の見積もり＋補助制度の案内
印西市や千葉県の空き家対策補助を活用 - 買主のニーズに応じた販売戦略
古民家希望者には建物付き、住宅メーカーには更地提案 - 境界確定・測量・インスペクションの事前実施
安心感を提供し、売却後のトラブルを防止
📌 まとめ
中古戸建の売却では、「建物付き」「更地化」それぞれにメリット・デメリットがあります。
印西市での売却をご検討の方は、まずは現地調査と簡易診断から始めてみてはいかがでしょうか？
うららか不動産では、地域特性に合わせた最適な売却戦略をご提案しています。
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