代襲相続とは？｜孫世代が受け継ぐ印西市の不動産
suzukijiro印西市で不動産相続を進める際に知っておきたい重要な制度のひとつが、「代襲相続」です。代襲相続とは、本来相続するはずだった人が亡くなっている場合に、その子ども（孫世代）が代わりに相続する仕組みのことです。家族構成や相続関係が複雑なケースでは、代襲相続が発生することで、相続人の範囲や不動産の分け方が大きく変わることがあります。
とくに印西市では、千葉ニュータウンの住宅・旧来地の土地・農地・古家付き土地など、家族が代々受け継いできた不動産が多く、代襲相続が関係するケースも少なくありません。孫世代が相続人となる場合、遺産分割協議や名義変更の進め方が通常と異なることがあるため、制度の理解が欠かせません。
本記事では、代襲相続とは何か・発生する条件・印西市の不動産相続で注意すべき実務ポイントをわかりやすく整理し、孫世代へのスムーズな承継につなげるための基礎知識を解説します。
代襲相続とは？
代襲相続（だいしゅうそうぞく）とは、本来相続人となるはずだった人が、相続開始前に死亡していた場合に、その子どもが代わりに相続する制度です。
民法第887条に基づき、直系卑属（子→孫→ひ孫）に限って認められています。
代襲相続の基本ルール
| 状況 | 代襲相続の有無 | 備考 |
| 子が死亡 → 孫が相続 | あり | 孫が代襲相続人になる |
| 子が相続放棄 → 孫が相続 | なし | 放棄は代襲されない |
| 兄弟姉妹が死亡 → 甥・姪が相続 | あり | 第三順位でも代襲相続が発生する |
| 孫が死亡 → ひ孫が相続 | あり | 再代襲相続も可能（直系卑属に限る） |
不動産が絡む場合の注意点
代襲相続では、相続人の世代が一気に若返るため、以下のような実務的な対応が必要になります
- 未成年者が相続人になる場合、特別代理人の選任が必要
- 相続登記では「代襲相続人」としての記載が必要
- 遺産分割協議書には、代襲相続人の署名・押印が必要
- 不動産の評価・売却・管理責任が孫世代に移ることもある
まとめ｜代襲相続は「つながりを受け継ぐ制度」
代襲相続は、単なる法律上の仕組みではなく、家族のつながりを次の世代へと受け継ぐ制度です。
不動産という“かたちある記憶”を、孫世代がどう扱うかは、家族の絆をどう育てるかにもつながります。
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【著者】印西市を中心に、空き家・住み替え・相続に関する不動産支援を行う地域密着の不動産実務家（うららか不動産）。日々の現場対応で得た経験をもとに、地域の暮らしに役立つ情報を発信しています。
