印西市の共有名義不動産を揉めずに売却するためのステップ｜スムーズな売却を実現
suzukijiro最初に押さえるべき5つのステップ
１．全員の意向確認と事前合意
２．共有物分割協議書の作成
３．権利関係の整理と登記
４．売却条件の設定と情報共有
５．専門家活用と手続き実行
これらを順番に進めることで、共有者間のトラブルを防ぎ、スムーズな売却を実現できます。
１．全員の意向確認と事前合意
・共有者全員に現状と売却の背景を正直に説明する
・売却の目的（資金分配、相続対策、管理負担の軽減など）を共有
・個別面談やオンラインミーティングを設定し、全員の意向を文書化
互いの意図や不安をすり合わせておくことで、後の紛争を未然に防ぎます。
２．共有物分割協議書の作成
・共有者全員の氏名・住所・持分割合を明記
・分割方法（売却・持分譲渡・一人承継など）と分配金の算定方法を記載
・合意内容を協議書にまとめ、全員が実印と印鑑証明を添付して押印
法的な効力を持つ正式な書面を用意することで、言った・言わないのトラブルを回避します。
３．権利関係の整理と登記
・最新の登記事項証明書を取得し、所有権や抵当権の状況を確認
・過去の相続登記や持分変更の漏れがあれば、先に完了させる
・必要に応じて抵当権抹消や地役権の移転登記を行う
権利関係がクリアな状態で市場に出すことで、買主との交渉を円滑に進められます。
４．売却条件の設定と情報共有
１．売却価格の決定
査定をもとに適正価格を全員で了承
２．仲介先の選定
地域ネットワークが強い不動産会社を選ぶ
３．売却スケジュールの共有
内覧会の日程や契約締結期日を全員に連絡
４．分配ルールの再確認
仲介手数料や登記費用の負担割合も明確化
透明性のある情報共有が、共有者間の信頼を深めます。
５．専門家活用と手続き実行
・司法書士
登記申請の書類作成と代理申請
・税理士
売却益にかかる譲渡所得税の試算と節税提案
・不動産会社
買主との価格交渉や契約条件の調整
それぞれのプロと連携し、手続きの漏れや法的リスクを回避しましょう。
まとめ
共有名義不動産の売却は、事前準備と合意形成が鍵です。
最初に意向をすり合わせ、正式な協議書と登記整理を経て透明な売却条件を共有すれば、トラブルを避けながらスムーズに手続きを進められます。
共有名義不動産の売却でお悩みの方は、ぜひ専門家のサポートを活用しましょう。
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