印西市で不動産取引を安心・安全に！宅建業法の基礎知識と実務ポイント
suzukijiro宅建業法とは？
宅地建物取引業法（宅建業法）は、不動産取引の公正さを確保し、消費者を保護するために制定された法律です。
- 不動産会社の免許制度を定める
- 重要事項説明や契約書交付を義務付ける
- 仲介手数料の上限を規制する
- 不当な勧誘や虚偽広告を禁止する
👉 印西市で不動産売却や購入を検討する方にとっても、安心して取引できる仕組みを支える法律です。
宅建業法の主な規制内容
１．免許制度
不動産業を営むには、国土交通大臣または都道府県知事の免許が必要。
２．重要事項説明（第35条）
宅地建物取引士が、契約前に物件の権利関係や法令制限を説明。
３．契約書の交付（第37条）
契約成立時に書面を交付し、取引条件を明確化。
４．仲介手数料の上限
売買価格400万円超の場合、「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限。
５．クーリングオフ制度
宅建業者の事務所以外で契約した場合、一定期間内なら無条件で解除可能。
印西市での実務ポイント
- 重要事項説明で都市計画法や用途地域の確認が必須。
- 農地法や建築基準法の制限を丁寧に説明する必要あり。
- 相続登記義務化に伴い、登記未了物件の取引では特に注意。
まとめ
- 宅建業法は消費者保護と取引の公正性を担保する法律
- 重要事項説明・契約書交付・仲介手数料規制などが柱
- 印西市の不動産取引では、地域特性に応じた法令説明が重要
うららか不動産では、宅建業法に基づいた安心・安全な取引サポートを徹底しています。
印西市で不動産売却・購入をお考えの方はぜひご相談ください。
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