印西市で不動産売買を検討する方へ｜手付金の基礎知識と注意点
suzukijiro手付金とは？
手付金とは、不動産売買契約を結ぶ際に買主が売主へ支払う金銭のことです。
- 契約成立の証拠金
- 契約解除の担保（解約手付）
- 将来の売買代金の一部に充当
👉 単なる「前払い金」ではなく、契約の成立と解除に関わる重要なお金です。
手付金の相場
- 一般的には 売買価格の5〜10％程度
- 宅建業法により、宅建業者が売主の場合は 20％が上限
- 印西市の戸建て（3,000万円前後）の場合、150〜300万円程度が目安
手付金の種類
１．解約手付
買主は手付金を放棄、売主は倍返しで契約解除が可能（履行前まで）。
２．証約手付
契約成立の証拠としての意味を持つ。
３．違約手付
契約違反があった場合に没収・返還される制裁的な性質。
👉 民法では「解約手付」が原則とされています。
手付金と頭金の違い
- 手付金：契約時に支払う金銭（契約解除や担保の意味を持つ）
- 頭金：住宅ローンを組む際に自己資金として支払う金銭（売買代金の一部）
印西市での注意点
- 相続不動産の売却：相続人間の合意が遅れると手付解除トラブルの原因に
- 新築購入：宅建業者が売主の場合は保全措置（保証会社や銀行による保全）が必要
- 契約書確認：手付金の額・解除条件・違約条項を必ずチェック
まとめ
- 手付金は 契約成立の証拠金かつ解除の担保
- 相場は 売買価格の5〜10％
- 種類は 解約手付・証約手付・違約手付
- 契約書の条項を理解することが トラブル防止のカギ
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