【建築基準法】の基礎知識と地域ごとの注意点｜印西市で家を建てる前に知っておきたい
suzukijiro建築基準法とは？
建築基準法は、建物の安全性や衛生、都市環境を守るために定められた法律です。
- 建ぺい率・容積率の制限
- 用途地域ごとの建築制限
- 道路に接する義務（接道義務）
- 耐震・耐火・採光・換気などの基準
👉 印西市で住宅や店舗を建てる際も、この法律に基づいた設計・施工が必須です。
印西市における建築基準法のポイント
印西市は「千葉ニュータウン開発エリア」と「旧市街地・農村部」が混在しており、エリアごとに規制が異なります。
１．市街化区域（千葉NT中央・牧の原・印旛日本医大周辺）
・用途地域が指定されており、建ぺい率・容積率・高さ制限が明確
・例：第一種低層住居専用地域 → 建ぺい率50％、容積率100％
２．市街化調整区域（印旛沼周辺）
・原則として建築不可
・特例許可であれば建築可能な場合あり
・建ぺい率60％、容積率200％が上限
３．がけ地や日影規制
・がけ付近の建築は安全性確保のため制限あり
・中高層建築物は日影規制が適用される場合あり
建築基準法と不動産取引
売却時：建築基準法に適合していない建物は「再建築不可」となり、資産価値が大きく下がる
購入時：接道義務を満たしていない土地は建築不可の可能性あり
相続時：古い建物は現行法に適合していないケースがあるため、事前確認が重要
まとめ
- 建築基準法は建物の安全性と都市環境を守るための基本ルール
- 印西市では「市街化区域」と「市街化調整区域」で規制内容が大きく異なる
【著者】印西市を中心に、空き家・住み替え・相続に関する不動産支援を行う地域密着の不動産実務家（うららか不動産）。日々の現場対応で得た経験をもとに、地域の暮らしに役立つ情報を発信しています。
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