印西市で農地を有効活用するために｜農地転用の手続きと注意点を徹底解説
suzukijiro農地転用とは？
農地転用とは、農地を宅地・駐車場・資材置場・太陽光発電用地など、農地以外の用途に変更することを指します。
農地法第4条：自分の農地を転用する場合
農地法第5条：農地を売却・貸借し、他人が転用する場合
👉 印西市では、ニュータウン開発エリアや市街化区域内の農地は「届出」で済むケースもありますが、市街化調整区域では原則として許可が必要です。
農地転用の種類
１．市街化区域内の農地
→ 許可不要、農業委員会への「届出」のみで転用可能。
２．市街化調整区域や農業振興地域内の農地
→ 千葉県知事または農業委員会の「許可」が必要。
手続きの流れ
１．事前相談：印西市農業委員会へ相談
２．申請書類の準備：位置図・登記事項証明書・転用計画書など
３．農業委員会での審査：現地調査・総会審議
４．許可または届出受理
５．登記変更（地目変更登記）：法務局で「田・畑」から「宅地」などへ変更
👉 印西市では、申請の締切が毎月25日（休日の場合は前倒し）と定められています。
印西市での参考例
- 相続した農地を駐車場に転用：維持管理負担を軽減し、収益化
- 調整区域の農地を太陽光発電用地に転用：許可申請が必要だが、長期収益化が可能
注意点
- 無断転用は3年以下の懲役または300万円以下の罰金の対象
- 相続登記が未了だと転用申請できない
- 境界確定や測量が必要になるケースが多い
まとめ
- 農地転用は「届出」と「許可」の2種類があり、区域によって異なる
- 印西市では、市街化区域は届出、調整区域は許可が基本ルール
- 相続や売却を見据えた農地活用には、地域密着の不動産会社に相談するのが安心
うららか不動産では、印西市に特化した農地転用の相談・申請サポート・売却戦略のご提案を行っています。お気軽にお問い合わせください。
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