印西市の不動産トラブル|瑕疵担保責任（契約不適合責任）
suzukijiro🏠 瑕疵担保責任とは？
「瑕疵担保責任」とは、不動産売買契約において、買主が通常の注意では発見できなかった欠陥（瑕疵）があった場合に、売主が負う責任
のことです。
代表的な瑕疵には以下があります
- 雨漏りやシロアリ被害
- 給排水管の不具合
- 土壌汚染や地中埋設物
- 事件・事故歴（心理的瑕疵）
👉2020年4月の民法改正で「契約不適合責任」に変更され、対象範囲が拡大しました。
📌 契約不適合責任との違い
旧：瑕疵担保責任
→ 隠れた欠陥に限定。買主は契約解除・損害賠償を請求可能。
新：契約不適合責任
→ 契約内容に適合しない場合すべてが対象。
→ 買主は「修補請求・代金減額請求・契約解除・損害賠償」など幅広い権利を行使可能。
✅ トラブルを防ぐためのポイント
１．物件状況を正確に告知
→ 雨漏り・修繕履歴・境界問題などを隠さず伝える。
２．契約書に明記
→ 瑕疵や不具合の有無、免責特約、責任期間を明確に記載。
３．専門家の調査を活用
→ インスペクション（建物状況調査）で事前に欠陥を把握。
４．士業との連携
→ 司法書士・弁護士・税理士と協力し、法務・税務リスクを最小化。
💡 まとめ
- 瑕疵担保責任は2020年から「契約不適合責任」に変更。
- 売主の責任範囲が広がり、トラブル防止には「正確な告知」と「契約内容の明確化」が必須。
【著者】印西市を中心に、空き家・住み替え・相続に関する不動産支援を行う地域密着の不動産実務家（うららか不動産）。日々の現場対応で得た経験をもとに、地域の暮らしに役立つ情報を発信しています。
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