印西市の2025年【路線価ランキング】｜駅別・エリア別で見る土地評価と活用ポイント

土地の評価指標として使われる「路線価」は、相続税や売買価格の目安となる重要なデータです。2025年の印西市では、駅周辺の再開発や人口動態の変化により、エリアごとに評価の動きが分かれています。

本記事では、印西市の主要駅・エリア別に路線価の傾向をランキング形式で整理し、土地の売却・相続・活用を検討する際に押さえておきたいポイントをわかりやすく解説します。地価の動きを理解することで、将来の資産戦略や土地活用の判断がしやすくなります。

路線価とは？

路線価とは、国税庁が毎年公表する「相続税や贈与税の計算基準となる土地評価額」です。

• 公示地価の約80％を目安に設定
• 道路ごとに1㎡あたりの価格が決められる
• 相続税・贈与税の計算や不動産売却の参考に活用可能

印西市はニュータウン開発で人気が高まり、路線価も上昇傾向にあります。

印西市の駅別路線価ランキング（2025年時点）

順位	駅名	平均路線価（円/㎡）	坪単価（円/坪）	変動率
1位	千葉ニュータウン中央	約99,000	約327,000	＋6.3％
2位	印西牧の原	約97,000	約322,000	＋6.7％
3位	印旛日本医大	約83,000	約276,000	＋3.9％
4位	木下	約45,000	約150,000	＋1.8％
5位	小林	約37,000	約122,000	＋2.8％

エリア別の特徴

• 千葉ニュータウン中央・牧の原エリア
  商業施設や交通利便性が高く、路線価は市内トップクラス。
• 印旛日本医大エリア
  医療・教育施設が充実し、ファミリー層に人気。
• 木下・小林エリア
  旧市街地で比較的安価。相続や投資用として注目。

路線価ランキングの活用方法

１．相続税評価額の計算
・例：200㎡の土地 × 路線価9.9万円/㎡ ＝ 評価額1,980万円

２．不動産売却の目安
・実勢価格は路線価より高い傾向 → 査定時の参考に

３．資産管理・相続対策
・エリアごとの価格差を把握し、相続分割や贈与計画に活用

まとめ

• 印西市の路線価はニュータウンエリアが高水準、旧市街地は安価
• 駅別ランキングで見ると「千葉ニュータウン中央」「牧の原」がトップ
• 相続・贈与・売却の際には、路線価と実勢価格を併せて確認することが重要

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【著者】印西市を中心に、空き家・住み替え・相続に関する不動産支援を行う地域密着の不動産実務家（うららか不動産）。日々の現場対応で得た経験をもとに、地域の暮らしに役立つ情報を発信しています。