建物インスペクションとは？｜安心・納得の不動産取引を支える「住宅診断」のすすめ

2025年9月26日 2026年2月9日

suzukijiro

不動産売買において注目が高まっている「建物インスペクション（住宅診断）」について、現場目線でわかりやすく解説します。

インスペクションって何？

インスペクションとは、建築士などの専門家が建物の劣化や不具合を調査・診断すること。
売買前の「健康診断」のようなもので、買主・売主双方にとって安心材料となります。

買主の安心感：見えない不具合を事前に把握できる

売主の信頼性向上：物件の状態を開示することで納得感を高める

価格査定の根拠強化：劣化状況を反映した適正価格の提示が可能

瑕疵保険加入の判断材料：保険適用の可否を左右する重要な情報

主な調査項目
　・基礎・外壁・屋根のひび割れや雨漏り
　・床・柱・梁の傾きや腐食
　・小屋裏・床下の湿気・害虫被害
　・バルコニーや設備配管の劣化状況（任意）

調査の流れ
　１．事前準備（図面・立会い調整）
　２．現地調査（約2〜3時間）
　３．報告書提出（写真付き・補修提案あり）

戸建住宅：費用相場約5～7万円

マンション：費用相場約4～6万円

※床下・屋根裏の調査やオプションにより変動します。

インスペクションは、単なる調査ではなく「信頼を可視化するツール」です。
売主・買主・仲介者が同じ情報を共有することで、トラブルの予防や納得感のある取引が実現します。
こうした「見える安心」を積極的に取り入れることをお勧めします。