成年後見制度とは？不動産相続・売却に関わる実務と印西市での対応｜うららか不動産ブログ
suzukijiro「認知症の親が所有する不動産を売却したいけれど、契約できないと言われた」
「相続前に名義変更したいが、判断能力が不十分で困っている」
そんなご相談を、印西市で地域密着型の不動産実務を行う、うららか不動産にも多くいただきます。
この記事では、不動産売却や相続に関わる「成年後見制度」について、実務家の視点でわかりやすく解説します。
✅ 成年後見制度とは？
成年後見制度とは、認知症・知的障がい・精神障がいなどにより判断能力が不十分な方を、法律的に支援する制度です。
家庭裁判所が選任した「後見人」が、本人の代わりに契約や財産管理を行います。
🧾 成年後見制度の種類と違い
| 種類 | 対象者 | 主な内容 |
| 法定後見制度 | すでに判断能力が低下している方 | 家庭裁判所が後見人を選任 |
| 任意後見制度 | 将来に備えて契約する方 | 判断能力があるうちに契約を結ぶ |
法定後見制度にはさらに「後見」「保佐」「補助」の3段階があり、判断能力の程度に応じて支援内容が異なります。
🏡 不動産売却における成年後見制度のポイント
- 本人が契約できない場合、後見人が売却手続きを行う
- 家庭裁判所の「売却許可」が必要なケースがある
- 売却代金は本人の財産として管理され、使途に制限あり
- 共有名義の場合は他の相続人との調整が必要
うららか不動産では、司法書士・弁護士との連携でスムーズな手続きを支援しています。
🧭 印西市での実務対応｜うららか不動産のサポート内容
- 成年後見制度の概要説明と制度選択のアドバイス
- 提携司法書士による後見申立て支援
- 家庭裁判所への売却許可申請のサポート
- 空き家バンク登録・補助制度の活用提案
- 売却後の資金管理・リフォーム・残置物撤去などの実務支援
📌 まとめ｜成年後見制度は「家族の安心」と「法的な安全性」を守る仕組み
不動産は高額資産であり、契約には法的な責任が伴います。
判断能力が不十分な方の財産を守るためにも、成年後見制度の活用は重要です。
うららか不動産では、印西市の地域事情に精通した実務家として、後見制度を活用した納得感のある不動産売却の支援を行っています。
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