遺産分割の手順とは？不動産がある場合の進め方を印西市の実務家が解説｜うららか不動産
suzukijiro「親が亡くなったけれど、何から始めればいいのか分からない」
そんなご相談を、印西市で地域密着型の不動産実務を行ううららか不動産にも多くいただきます。
この記事では、特に【不動産が含まれる相続】における「遺産分割の手順」と注意点を、実務家の視点でわかりやすく解説します。
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遺産分割とは？まず知っておきたい基礎知識
遺産分割とは、亡くなった方（被相続人）の財産を、相続人同士で分ける手続きのことです。
不動産（自宅・土地・アパートなど）は現金のように簡単に分けられないため、分割方法や売却のタイミングが重要になります。
📝 不動産がある場合の遺産分割の基本手順
| 手順 | 内容 | 実務ポイント |
| ① 相続人の確定 | 戸籍を取り寄せて法定相続人を調査 | 法務局・市役所での戸籍収集が必要 |
| ② 相続財産の調査 | 不動産・預貯金・借金などを洗い出す | 登記簿・固定資産税通知書・残高証明などを確認 |
| ③ 遺産分割協議 | 相続人全員で分け方を話し合う | 不動産は「現物分割」「換価分割」「代償分割」など |
| ④ 遺産分割協議書の作成 | 合意内容を文書化し、全員が署名・押印 | 登記や売却時に必要な法的書類 |
| ⑤ 相続登記・名義変更 | 不動産の名義を相続人に変更 | 司法書士と連携して登記申請を行う |
| ⑥ 売却または活用の検討 | 換価分割や賃貸活用などを選択 | 印西市の空き家バンクや補助制度も活用可能 |
💡 不動産の分け方は3パターン
現物分割
：不動産を誰か1人が相続（他の相続人に代償金が必要）
換価分割
：不動産を売却して現金を分ける（公平性が高い）
共有分割
：相続人全員で共有名義にする（将来の売却が困難になることも）
🧭 印西市での実務対応｜うららか不動産のサポート内容
- 相続登記の提携司法書士によるサポート
- 遺産分割協議書の作成支援（行政書士・弁護士と連携）
- 空き家バンク登録・補助制度の活用提案
- 解体・測量・残置物撤去などの実務支援
- 相続税対策としての売却タイミングのアドバイス
📌 まとめ｜遺産分割は「手順」と「納得感」がカギ
不動産が絡む遺産分割は、法的な手続きだけでなく、家族間の信頼関係や将来の生活設計にも関わる重要なテーマです。
うららか不動産では、印西市の地域事情に精通した実務家として、納得感のある分割と売却をサポートしています。
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