遺産分割の手順とは？｜印西市に不動産がある場合の進め方を解説

「親が亡くなったけれど、何から始めればいいのか分からない」
この記事では、特に【不動産が含まれる相続】における「遺産分割の手順」と注意点を、実務家の視点でわかりやすく解説します。

相続不動産の扱い方は『相続不動産ページ』で詳しく解説しています。

遺産分割とは？まず知っておきたい基礎知識

遺産分割とは、亡くなった方（被相続人）の財産を、相続人同士で分ける手続きのことです。
不動産（自宅・土地・アパートなど）は現金のように簡単に分けられないため、分割方法や売却のタイミングが重要になります。

不動産がある場合の遺産分割の基本手順

手順	内容	実務ポイント
① 相続人の確定	戸籍を取り寄せて法定相続人を調査	法務局・市役所での戸籍収集が必要
② 相続財産の調査	不動産・預貯金・借金などを洗い出す	登記簿・固定資産税通知書・残高証明などを確認
③ 遺産分割協議	相続人全員で分け方を話し合う	不動産は「現物分割」「換価分割」「代償分割」など
④ 遺産分割協議書の作成	合意内容を文書化し、全員が署名・押印	登記や売却時に必要な法的書類
⑤ 相続登記・名義変更	不動産の名義を相続人に変更	司法書士と連携して登記申請を行う
⑥ 売却または活用の検討	換価分割や賃貸活用などを選択	印西市の空き家バンクや補助制度も活用可能

不動産の分け方は3パターン

現物分割
　不動産を誰か1人が相続（他の相続人に代償金が必要）

換価分割
　不動産を売却して現金を分ける（公平性が高い）

共有分割
　相続人全員で共有名義にする（将来の売却が困難になることも）

遺産分割は「手順」と「納得感」がカギ

不動産が絡む遺産分割は、法的な手続きだけでなく、家族間の信頼関係や将来の生活設計にも関わる重要なテーマです。

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【著者】印西市を中心に、空き家・住み替え・相続に関する不動産支援を行う地域密着の不動産実務家（うららか不動産）。日々の現場対応で得た経験をもとに、地域の暮らしに役立つ情報を発信しています。