印西市の不動産売却のローン残債とは？｜売却成功のための基礎知識

印西市で不動産を売却する際、まず確認すべき重要なポイントが「ローン残債」です。現在の住宅ローンがいくら残っているかによって、売却後に手元に残る金額や、そもそも売却が可能かどうかが大きく変わります。ローン残債と売却価格の関係を正しく理解しておくことで、資金計画が立てやすくなり、売却の判断もスムーズになります。
とくに印西市は、千葉ニュータウン中央・印西牧の原の築浅物件と、小林・木下など旧来地の築古物件が混在しており、エリアや築年数によって売却価格の傾向が異なります。ローン残債が売却価格を上回る「オーバーローン」になるケースもあるため、事前の確認と戦略が欠かせません。

本記事では、ローン残債の基本・売却との関係・オーバーローン時の対応・印西市での実務的な注意点をわかりやすく整理し、売却成功につなげるための基礎知識を解説します。

初めて住み替えを検討される方は『住み替えページ』が全体像をつかむ助けになります。

ローン残債がある不動産は売れるのか？

結論から言えば、住宅ローンが残っていても不動産売却は可能です。
ただし、売却時には必ず「抵当権抹消」が必要となり、そのためにはローンを完済することが条件となります。

アンダーローンとオーバーローン

・アンダーローン
売却価格 ＞ ローン残債
→ 売却代金でローンを完済でき、スムーズに抵当権抹消が可能。

・オーバーローン
売却価格 ＜ ローン残債
→ 売却代金だけでは完済できず、不足分を補う必要がある。

この違いが、売却戦略を大きく左右します。

オーバーローン時の対処法

• 自己資金で不足分を補う
• 住み替えローンを利用する（新居購入と同時に借入を組み直す方法）
• 任意売却を検討する（金融機関の同意を得て市場価格で売却）
• リースバックを活用する（売却後も賃貸として住み続ける）

税金・控除のポイント

• 居住用財産の3,000万円特別控除
• 譲渡損失の繰越控除（オーバーローンで損失が出た場合に有効）
• 所有期間10年超の軽減税率

これらを活用すれば、税負担を大きく軽減できます。

まとめ

• ローン残債があっても不動産売却は可能。
• アンダーローンならスムーズ、オーバーローンなら追加対策が必要。
• 税制優遇を活用すれば負担を軽減できる。

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【著者】印西市を中心に、空き家・住み替え・相続に関する不動産支援を行う地域密着の不動産実務家（うららか不動産）。日々の現場対応で得た経験をもとに、地域の暮らしに役立つ情報を発信しています。