印西市の不動産売却と【隣地所有者】｜境界・購入希望・トラブル対応のポイント

隣地所有者が関わる典型的なケース

不動産売却において、隣地所有者は次のような場面で関わってきます。

• 境界確定の必要性
  土地の境界が曖昧な場合、測量や境界確認書への署名が必要。
• 購入希望者となるケース
  隣地を買い増しして敷地を広げたい、再建築不可を解消したいなどの理由で購入希望が出ることがある。
• 隣人トラブルの影響
  騒音・ゴミ・境界越境などのトラブルがあると、売却価格やスピードに悪影響を及ぼす。

👉 隣地所有者は「協力者」にも「リスク要因」にもなり得る存在です。

隣地所有者に売却するメリット・デメリット

メリット
・交渉がスムーズに進みやすい
・隣地と一体化することで資産価値が上がる可能性
・広告費や販売活動を抑えられる

デメリット
・個人間取引はトラブルリスクが高い
・適正価格を下回る条件を提示されやすい
・感情的な関係性が交渉に影響することも

👉 隣地所有者への売却は、不動産会社を介して適正価格を担保することが重要です。

隣地トラブルがある場合の注意点

• 告知義務
  隣人トラブル（騒音・境界問題・迷惑行為など）は買主に告知する義務がある。
• 境界問題の解決
  土地家屋調査士による測量・登記で明確化しておく。
• トラブル解決後の売却
  未解決のまま売却すると価格が下がるため、事前対応が望ましい。

まとめ

• 不動産売却では隣地所有者が「協力者」にも「リスク要因」にもなる。
• 隣地への売却はメリットもあるが、適正価格と契約リスクに注意。
• トラブルや境界問題は事前に解決し、専門家と連携することが成功のカギ。

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【著者】印西市を中心に、空き家・住み替え・相続に関する不動産支援を行う地域密着の不動産実務家（うららか不動産）。日々の現場対応で得た経験をもとに、地域の暮らしに役立つ情報を発信しています。