印西市で賃貸併用住宅を相続するときの節税対策
suzukijiro賃貸併用住宅とは？
賃貸併用住宅とは、自宅と賃貸部分が同じ建物内にある住宅形態です。
印西市でも、1階が自宅・2階が賃貸などの構造が多く見られます。
相続時には、自宅部分と賃貸部分を分けて評価する必要があり、税務上の扱いが複雑になるため注意が必要です。
相続税評価と小規模宅地等の特例
１．自宅部分の評価
・被相続人が居住していた部分は「特定居住用宅地等」として最大330㎡まで80％評価減が可能
・相続人が引き続き居住することが条件
２．賃貸部分の評価
・賃貸部分は「貸付事業用宅地等」として最大200㎡まで50％評価減が可能
・相続人が賃貸事業を継続することが条件
３．区分登記の注意点
・建物が区分登記されていると、自宅部分に特例が適用されない可能性がある
・印西市の登記状況を事前に確認し、必要に応じて登記の見直しを検討
印西市での参考例
- 牧の原エリアの賃貸併用住宅
：1階が自宅、2階が賃貸。区分登記なし → 自宅部分に80％評価減、賃貸部分に50％評価減を適用し、相続税を約400万円軽減 - 小林エリアの区分登記あり物件
：自宅部分に特例が使えず、税負担が増加 → 事前の登記見直しで節税可能だったケースも
よくある質問（FAQ）
Q1. 印西市で賃貸併用住宅を相続した場合、特例は両方使えますか？
A.条件を満たせば、自宅部分に80％、賃貸部分に50％の評価減が可能です。ただし登記や居住・事業継続の要件に注意が必要です。
Q2. 相続税申告は必須ですか？
A.基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人）を超える場合は申告が必要です。印西市の地価では該当するケースが多くあります。
Q3. 印西市で無料の税理士相談はありますか？
A.はい。印西市では千葉県税理士会成田支部による無料相談があり、所得税・相続税・贈与税などの相談が可能です。
まとめ
賃貸併用住宅の相続は、自宅と賃貸部分の評価・登記・特例適用の可否が分かれるため、印西市での相続では専門家への相談が不可欠です。
うららか不動産では、印西市に特化した賃貸併用住宅の相続相談・評価・税務対策をワンストップでサポートしています。お気軽にご相談ください。
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