印西市で注意すべき『再建築不可物件』とは？購入・売却前に知っておきたい基礎知識
suzukijiro再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建物が建っていても、解体すると新たに建て替えができない土地のことです。
主な理由は 建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接していること）を満たしていない ためです。
- 道路に接していない
- 接道部分が2m未満
- 道路自体が建築基準法上の「道路」と認められていない
👉 印西市でも、旧市街地や農村部に多く見られ、相続や売却時にトラブルになるケースがあります。
印西市での参考例
- 木下・小林エリア：昔ながらの細い路地に面した住宅地では、接道義務を満たさず再建築不可となる土地が存在。
- 印旛沼周辺：農地や調整区域に隣接する土地では、建築制限が厳しく再建築不可の可能性あり。
- 千葉ニュータウン中央・牧の原エリア：計画的に整備されているため、再建築不可は少ないが、古い集落部分では注意が必要。
再建築不可物件のリスク
- 資産価値が低い：再建築できないため、売却価格は通常の土地より大幅に下がる
- 融資が難しい：金融機関の住宅ローン審査が通りにくい
- 建物の老朽化リスク：建て替えができないため、リフォームや修繕で対応するしかない
再建築不可物件の活用方法
１．リフォーム・リノベーション：建て替えはできなくても、改修で活用可能
２．隣地とのセット購入：接道義務を満たすように土地をまとめれば再建築可能になる場合あり
３．駐車場や資材置場として利用：建物を建てずに収益化する方法
まとめ
- 再建築不可物件は 接道義務を満たさない土地 が中心
- 印西市では 旧市街地や農村部に多く存在
- 売却・購入時には、資産価値や融資の可否に大きな影響があるため、必ず専門家に確認を
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