【所有権】の基礎知識と相続・売却時の注意点｜印西市で不動産を守るために
suzukijiro不動産を「所有している」とはどういう状態なのか、きちんと説明できるでしょうか。相続や売却の場面では、この「所有権」の理解不足が思わぬトラブルにつながることがあります。
この記事では、印西市で不動産を相続・売却する方に向けて、所有権の基本と注意点をやさしく解説します。
相続不動産の扱い方は『相続不動産ページ』で詳しく解説しています。
所有権とは？
所有権とは、土地や建物を「使用・収益・処分」できる最も強い権利のことです。
- 使用：自分の土地に家を建てる、畑を耕す
- 収益：賃貸に出して家賃収入を得る
- 処分：売却・贈与・相続で他人に譲る
不動産取引や相続において、所有権が誰にあるかを明確にすることが最も重要です。
所有権と登記の関係
- 不動産の所有権は登記簿に記録されることで第三者に対抗可能になります。
- 登記をしていないと、売却や相続の際にトラブルになる可能性があります。
- 印西市の不動産を購入・相続した場合は、千葉地方法務局 成田支局で登記手続きを行います。
印西市でよくある所有権に関するケース
１．相続不動産の名義変更
2024年4月から相続登記が義務化。相続発生から3年以内に登記しないと過料の対象に。
２．未登記家屋の所有権変更
印西市では、未登記家屋を売買・相続した場合、市役所への「未登記家屋異動届」が必要。
３．売買による所有権移転
売買契約後、司法書士を通じて所有権移転登記を行う。登録免許税は売買＝評価額の2％、相続＝0.4％。
所有権に関する注意点
- 共有名義の不動産：売却や活用には共有者全員の同意が必要
- 再建築不可物件：所有権があっても建て替えできない土地があるため要注意
- 農地の所有権移転：農地法の許可が必要な場合あり
まとめ
- 所有権は不動産の「使用・収益・処分」を可能にする最も基本的な権利
- 登記を行うことで、所有権を第三者に主張できる
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【著者】印西市を中心に、空き家・住み替え・相続に関する不動産支援を行う地域密着の不動産実務家（うららか不動産）。日々の現場対応で得た経験をもとに、地域の暮らしに役立つ情報を発信しています。
