【印西市の市街化調整区域】『40戸連たん制度』で住宅建築は可能？制度と条件を徹底解説
suzukijiro🗺️ 市街化調整区域とは？印西市での位置づけ
市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を防ぐために定められた区域で、原則として住宅や店舗などの建築が制限されるエリアです。
印西市では、鉄道の駅周辺を中心に市街化区域が広がる一方、吉高・平賀・滝・船尾地区などに調整区域が点在しています。
🏗️ 建築できる？できない？調整区域での建築ルール
原則：住宅・店舗・倉庫などの建築は不可
ただし、以下のような例外制度や条件を満たす場合は建築可能です。
| 区分 | 内容 |
| 既存宅地 | 昭和45年以前から宅地利用されていた土地（現在は制度廃止） |
| 自己用住宅 | 地元居住者が自己居住目的で建築する場合（要件あり） |
| 農家住宅 | 農業従事者が農地に建てる住宅（農地法との連携） |
| 開発許可事業 | 太陽光発電・資材置き場・物流施設など（都市計画法34条許可） |
| 40戸連たん制度 | 一定の住宅密集地での専用住宅建築が可能（詳細下記） |
🏘️ 印西市「40戸連たん制度」とは？
「40戸連たん制度」は、都市計画法第34条第11号に基づき、市街化調整区域でも住宅建築を可能にする例外制度です。
🔹 建築可能な建物
・専用住宅（宅地分譲含む）
・店舗兼用住宅・共同住宅・長屋住宅
・保育所・診療所・老人ホーム・150㎡以内の店舗など
※ 建ぺい率50%、容積率100%、高さ10m以下
🔹 適用条件（すべて満たす必要あり）
１．市街化区域から1.1km以内
２．半径150m以内に40戸以上、または敷地間距離55m以内で40戸以上
３．土地が5ha未満で、都市計画法施行令第29条の9に該当しない区域
📌 実務上の注意点
・農地転用が必要な場合は、農地法との同時許可が必要
・排水・接道・敷地面積など技術基準を満たす必要あり
・自己居住以外の用途（分譲・賃貸）は開発事業指導要綱に基づく手続きが必要
👉印西市では、草深・戸神・和泉・船尾地区などで適用事例あり。
👉申請には事前相談が必須で、開発指導係との協議が必要です。
📍印西市での調整区域活用一般例
☀️ 小規模太陽光発電用地
・非FIT型の自由売電モデルが主流に
・農地転用で設置可能
📦 資材置き場・トランクルーム
・接道・地盤条件を満たせば設置可能
・印西市では物流拠点としてのニーズも高まる
🌱 貸し農園・市民農園
・農地法の許可不要なケースもあり
・高齢者・子育て世代の週末農業ニーズに対応
🧠よくある質問
Q. 市街化調整区域の土地は売れにくい？
→ 用途制限があるため一般住宅向けには不利ですが、事業用・投資用としてのニーズは増加中です。
Q. 相続した調整区域の土地、どうすれば？
→ 活用・売却・寄付など複数の選択肢があります。地元不動産会社に相談が安心です。
Q. 建築できるかどうかはどこで確認？
→ 印西市都市計画課または、うららか不動産で無料調査可能です。
📞 おわりに：調整区域の土地活用は「地元に強い」うららか不動産へ
市街化調整区域は「使えない土地」ではなく、条件次第で価値ある資産に変えられる可能性があります。
うららか不動産では、印西市の制度・地形・事例に精通したスタッフが、売却・活用・相続まで丁寧にサポートします。
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