相続登記の義務化とペナルティ｜相続トラブルを防ぐために今すぐ確認！

2025年9月10日 2025年9月10日

suzukijiro

はじめに

2024年4月から相続した不動産の登記（相続登記）が義務化され、未履行には過料のペナルティが科されることが決まりました。
期限内に登記を完了しなければ最高10万円の過料が科される可能性もあるため、相続人のみなさまは早めの手続きをおすすめします。

相続登記の義務化は、所有者不明土地問題の解消と円滑な不動産流通を目的としています。
・高齢化や相続人の増加で登記が放置され、所有者がわからない土地が社会問題に
・登記情報を最新化することで、不動産トラブルや権利関係の複雑化を防止

・登記義務者
不動産を相続した相続人全員（共有持分登記を含む）

・登記期限
相続を知った日から3年以内

・登記申請先
管轄の法務局またはオンライン申請システム登記申請先

登記をしないと過料（行政罰）として最大10万円が科される可能性あり
・これは刑罰ではなく、行政上の秩序罰なので「前科」は付きません。
・ただし、金銭的負担は無視できない額です。

ペナルティーを回避できる「正当な理由」例
・相続人が多数で戸籍収集などに時間がかかる
・遺言の有効性や遺産の範囲で争いがある
・登記義務者が重病などで申請できない
・DV被害などで避難中
・経済的困窮で登記費用が負担できない
これらが認められれば、過料の対象外になります。

補足：登記が難しい場合の代替手段
・相続人申告登記を利用すれば、義務を果たしたとみなされます。
・所有権の移転ではなく「相続人であることの申告」
・登録免許税は不要

１．必要書類の準備
・戸籍謄本（被相続人の死亡から現在までの連続したもの）
・遺産分割協議書（相続人全員の実印・印鑑証明付き）
・登記申請書

２．法務局またはオンラインで申請

３．登記完了の通知を受領

４．トラブル防止のため、完了後は共有関係や名義を必ず確認

・相続登記に必要な書類・手続きのご案内
・司法書士との連携による代行申請サポート
・相続後の不動産活用プランニング（売却・賃貸・活用提案）

相続登記を放置すると思わぬトラブルやペナルティリスクがあります。専門家のサポートでスムーズに手続きを進めましょう。
相続登記の義務化について不安がある方は、ぜひ一度ご相談ください！