土地購入前に必ず確認！境界・道路・ライフラインの基本ポイント

2025年9月18日 2026年2月9日

suzukijiro

土地を購入する際や活用を考えるときに、必ず確認しておきたいのが境界・道路・ライフラインです。
これらは土地の利用価値や資産価値を大きく左右し、後々のトラブル防止にもつながります。
この記事では、それぞれの確認ポイントをわかりやすく解説します。

１．境界の確認

土地取引において境界は非常に重要です。
曖昧なまま購入してしまうと、将来隣地所有者とのトラブルに発展する可能性があります。

境界標の有無：境界杭や鋲が設置されているか確認しましょう。

測量図の確認：公図や実測図を確認し、面積や形状に誤差がないかをチェックします。

隣地所有者との立会い：境界確定測量を行い、双方が合意していることが望ましいです。

特に農地や古くからの宅地では、境界が不明確なケースが多いため、購入前に専門家へ依頼するのがおすすめです。

建築基準法では、建物を建てる土地は 幅員4m以上の道路に2m以上接していること（接道義務）が必要とされています。

建築可能かどうか：接道状況を必ず確認しましょう。私道や行き止まり道路の場合、再建築不可になることがあります。

道路の種類：公道か私道か、また私道の場合は通行・掘削の承諾が得られるかを確認する必要があります。

セットバックの必要性：道路幅が4m未満の場合、敷地の一部を道路として提供しなければならないケースがあります。

快適に暮らすためには、水道・下水道・ガス・電気・インターネットといったライフラインが整っているかの確認が不可欠です。

上水道：引き込みの有無や、宅内までの工事が必要かどうかを確認。

下水道：公共下水道か浄化槽かで費用が大きく変わります。

ガス：都市ガスかプロパンガスかを確認。都市ガス未整備エリアではプロパン利用が一般的です。

電気・通信：電柱や光回線の引き込み可否を調べましょう。

ライフラインが整っていない土地は、初期費用が大きくかかる場合があるため、計画に必ず反映させましょう。

土地の購入や活用を考える際は、境界・道路・ライフラインの確認が基本中の基本です。

・境界は測量と隣地合意で明確に

・道路は接道義務を満たしているか

・ライフラインは引き込み状況を確認

これらを事前に調べておくことで、将来のトラブルを防ぎ、安心して土地を活用することができます。