境界・道路・ライフラインの確認は土地購入の基本
suzukijiro土地を購入する際や活用を考えるときに、必ず確認しておきたいのが 境界・道路・ライフラインです。
これらは土地の利用価値や資産価値を大きく左右し、後々のトラブル防止にもつながります。
この記事では、それぞれの確認ポイントをわかりやすく解説します。
１．境界の確認
土地取引において境界は非常に重要です。
曖昧なまま購入してしまうと、将来隣地所有者とのトラブルに発展する可能性があります。
境界標の有無：境界杭や鋲が設置されているか確認しましょう。
測量図の確認：公図や実測図を確認し、面積や形状に誤差がないかをチェックします。
隣地所有者との立会い：境界確定測量を行い、双方が合意していることが望ましいです。
👉 特に農地や古くからの宅地では、境界が不明確なケースが多いため、購入前に専門家へ依頼するのがおすすめです。
２．道路の確認（接道義務）
建築基準法では、建物を建てる土地は 幅員4m以上の道路に2m以上接していること（接道義務）が必要とされています。
建築可能かどうか：接道状況を必ず確認しましょう。私道や行き止まり道路の場合、再建築不可になることがあります。
道路の種類：公道か私道か、また私道の場合は通行・掘削の承諾が得られるかを確認する必要があります。
セットバックの必要性：道路幅が4m未満の場合、敷地の一部を道路として提供しなければならないケースがあります。
３．ライフラインの確認
快適に暮らすためには、水道・下水道・ガス・電気・インターネットといったライフラインが整っているかの確認が不可欠です。
上水道：引き込みの有無や、宅内までの工事が必要かどうかを確認。
下水道：公共下水道か浄化槽かで費用が大きく変わります。
ガス：都市ガスかプロパンガスかを確認。都市ガス未整備エリアではプロパン利用が一般的です。
電気・通信：電柱や光回線の引き込み可否を調べましょう。
👉 ライフラインが整っていない土地は、初期費用が大きくかかる場合があるため、計画に必ず反映させましょう。
まとめ
土地の購入や活用を考える際は、境界・道路・ライフラインの確認が基本中の基本です。
・境界は測量と隣地合意で明確に
・道路は接道義務を満たしているか
・ライフラインは引き込み状況を確認
これらを事前に調べておくことで、将来のトラブルを防ぎ、安心して土地を活用することができます。
👉 うららか不動産では、千葉県印西市を中心に土地の境界確認や道路・ライフライン調査を含めたご相談を承っております。
土地購入や活用を検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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