不動産購入時に必要な諸費用まとめ｜物件価格以外にかかるお金とは？

2025年9月30日 2026年1月9日

suzukijiro

マイホームや土地を購入する際、多くの方が「物件価格」だけを意識しがちです。
しかし実際には、契約や登記、ローンに関わるさまざまな諸費用が必要になります。
今回は、不動産購入時にかかる主な諸費用をわかりやすくまとめました。

契約関係の費用

・不動産会社を通じて購入する場合、仲介手数料が必要です。
・上限は「物件価格 × 3％ + 6万円（+消費税）」で計算されます。

・売買契約書に貼る収入印紙代です。
・契約金額に応じて数千円〜数万円程度が必要となります。

・所有権移転登記や抵当権設定登記の際にかかります。
・購入金額やローン額に応じて算出されるため、数万円〜数十万円程度になるのが一般的です。

・登記手続きを依頼する司法書士への報酬で、5万〜10万円前後が目安です。

・住宅ローンを利用する場合、金融機関に対して事務手数料や保証料が必要です。
・保証料は借入額に応じて数十万円になるケースもあります。

・ローン契約に付帯して火災保険への加入が義務付けられています。
・建物の規模や補償内容によりますが、10万円〜数十万円程度を見込む必要があります。

・引き渡しを受けた年は、売主と日割りで清算するケースが一般的です。

・購入後に一度だけ課税される税金で、購入後半年〜1年程度で納付書が届きます。

・引っ越し費用

・家具や家電の購入費用

・登記簿謄本などの取得費用

物件購入とは別に、生活スタートに向けた費用も忘れずに計画しましょう。

不動産購入時には、物件価格のほかに5〜10％程度の諸費用がかかるのが一般的です。
予算を組む際には、これらの費用を含めて計画することをお勧めします。