空き地・農地・相続地を
未来の住まいへ
印西市・北総エリアでの土地活用は、地域密着のうららか不動産にお任せください！
土地の未来を、
どう描きますか？
Future
「親から相続した土地があるが、使い道がなく放置している」
「広い農地を、子や孫のために有効活用したい」
「近隣から草刈りの苦情がくるようになってしまった」
「ただ売るだけでなく、できることなら”活かして残したい”」
こうしたお悩みをお持ちの地主様・地権者さまに向けて、
うららか不動産では、「売却」「造成」「分譲」「開発支援」の4つの選択肢を
組み合わせた土地の活かし方をご提案しています。
宅地開発・分譲の基本
とは？
Basic
宅地開発とは、主に農地や山林などの未利用地を「宅地化」し、住宅建築が可能な土地へ整備することです。
分譲とは、それを複数区画に分けて販売することを指します。
土地を宅地開発するには、以下のような条件をクリアしながら、複数の許認可や技術的準備が必要です。
| チェック項目 | 解説 |
| □ 市街地化区域か？ | 市街化調整区域では原則住宅建築不可（特例はあり） |
| □ 構造条件は？ | 原則として幅員4ｍ以上の公道に2ｍ以上接道が必要 |
| □ 面積・形状は？ | 分筆後に有効な宅地サイズを確保できるか |
| □ 農地なら転用許可が必要？ | 農地法に基づく転用・許可申請が必要な場合あり |
| □ 上下水道・電気・道路は整備されているか？ | 宅地造成にはライフライン整備が不可欠 |
上記の条件確認・現地調査・行政協議まで無料でご支援可能です。
開発可能性を見極めたうえで、最適な活用方法をご提案します。
うららか不動産が提供する「分譲支援サービス」
Service
当社では、土地所有者さまの状況に応じて、次のような支援メニューを組み合わせてご提供いたします。
調査・プランニングフェーズ
登記・公図・用途地域・法令調査（役所・現地）
現地視察・ドローン撮影・測量支援
収益試算／区画割り案の作成
周辺相場分析・需要分析（駅距離・学区・世帯動向）
許認可取得・造成フェーズ
都市計画法・開発許可・農地転用申請支援
境界確定・分筆登記（測量士と連携）
宅地造成設計・見積作成（造成工事会社と連携）
分譲・販売フェーズ
建築条件付き／条件なし販売戦略の策定
住宅会社との共同販売・優先紹介枠の活用
チラシ・HP・現地看板・近隣向け広報活動
契約手続き、決済、引渡しまでの一貫支援
所有者の選択肢に応じた
柔軟な進め方
Process
| ご意向 | ご提案できるスキーム |
| 自ら造成せずに土地を売却したい | 現況での買取 or 仲介（住宅会社へ売却） |
| 開発は任せて、利益を最大化したい | 等価交換・共同事業・一括開発スキーム |
| 地元に宅地を残したい・地域に貢献したい | 地元建築会社との共同分譲、条件付き販売 |
| 一部のみ宅地化して残りは収益活用したい | 分筆＋月極駐車場、貸地、資材置き場など併用案 |
複数のシナリオを比較しながら、最適解をご一緒に考えます。
事例紹介
Example
■ 相続農地を3区画の宅地に再生
相続後10年以上放置されていた農地（面積：780㎡）
用途地域・接道状況を精査し、宅地転用＋3区画分譲プランを提案
開発許可・上下水道引込・分筆・測量を一括支援
住宅会社と連携し建築条件付きで販売
■ 調整区域の土地→収益型資材置場＋宅地一部化
市街化調整区域内の山林（1000㎡超）
一部は許可取得の上、宅地化→住宅用地として販売
残りは造成整備後、建設会社に賃貸→地主には安定収益
■ 相続農地を3区画の宅地に再生
相続後10年以上放置されていた農地（面積：780㎡）
用途地域・接道状況を精査し、宅地転用＋3区画分譲プランを提案
開発許可・上下水道引込・分筆・測量を一括支援
住宅会社と連携し建築条件付きで販売→4か月で全区画成約
■ 調整区域の土地→収益型資材置場＋宅地一部化
市街化調整区域内の山林（1000㎡超）
一部は許可取得の上、宅地化→住宅用地として販売
残りは造成整備後、建設会社に賃貸→地主には安定収益
よくある質問（FAQ）
Question
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何から手を付けてよいか分かりません。
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まずは調査から始めてみましょう。費用はかかりません。
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費用はどの段階で発生しますか？
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費用発生は造成や測量などの発注以降。事前のご提案・査定・計画立案は無料です。
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調整区域にある農地でも宅地化できますか？
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原則として困難ですが、一定の要件を満たせば専用住宅などの建築が可能となる場合があります。
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開発許可や造成費用が心配です…
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所有者さま負担のない「買取型スキーム」や「等価交換」などもご提案可能です。
「どうしたらいいかわからない土地」こそ、
まずは無料診断
Free
「売れないだろう」「価値がないかも」と思われる土地こそ、
専門家が見れば分譲可能性や収益化の可能性が眠っているケースもあります。
当社では、開発可否の診断、区画割り案、販売収支計画まで作成します。
大切な土地を、ただ手放すのではなく、地域の未来に活かす選択肢を私たちと一緒に考えてみませんか？
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