【印西市】土地売却前に知っておきたい境界確定の流れと注意点

2025年10月10日 2026年2月9日

suzukijiro

境界確定とは、土地の境界を隣地所有者や関係機関と確認し、正式に明らかにする手続きです。

印西市で土地を売却する際、境界が未確定のままでは契約トラブルや価格調整の原因になることがあります。

特に更地や建築目的の売却では、境界確定の有無が売却のスムーズさや買主の安心感を左右します。本記事では、印西市の実務を踏まえ、境界確定の流れと注意点をわかりやすく解説します。

境界確定の流れ（①〜⑤）

境界確定は専門的に見えますが、実務上の流れはほぼ共通しています。印西市で土地売却前に境界確定を行う場合、一般的には次の5つのステップで進みます。

① 事前調査（公図・登記簿・資料の確認）

最初に行うのが、法務局資料を中心とした事前調査です。

主な確認資料

公図
登記事項証明書
地積測量図（ある場合）
過去の測量成果や境界確認書

この段階で、公図と現況のズレや、測量が必要になりそうかどうかを判断します。印西市では、旧公図エリアか区画整理エリアかで難易度が大きく変わります。

② 現地測量（仮測量）

次に、土地家屋調査士による現地測量を行います。

ここで行うこと

現地の境界標・塀・フェンスの確認
隣地との位置関係の測定
仮の境界ラインの設定

この段階では、まだ境界は確定していません。あくまで、話し合いのための基礎資料を作成する工程です。

③ 隣地所有者との境界立会い

測量結果をもとに、隣地所有者立会いのもとで境界を確認します。

ポイント

原則として全隣地所有者の立会いが必要
口頭合意ではなく、書面での確認が重要
不在地主の場合は調整に時間がかかることがある

印西市でも、相続未了や遠方居住のケースでは、この工程が最も時間を要することがあります。

④ 境界確認書の作成・署名押印

立会いで合意した内容をもとに、「境界確認書」を作成します。

境界確認書の役割

境界の合意内容を記録
将来のトラブル防止
売却時の重要資料

この書面に、売主・隣地所有者が署名押印することで、境界が事実上確定します。

⑤ 地積測量図の作成・登記（必要に応じて）

売却条件や将来の利用に応じて、地積測量図を作成し、法務局へ登記します。

この工程が必要なケース

実測売買を行う場合
分筆・地目変更を伴う場合
買主から求められている場合

登記まで完了すると、公的にも面積・境界が明確な土地として扱われます。

【流れのまとめ（簡易）】

① 資料調査
→ ② 現地測量
→ ③ 隣地立会い
→ ④ 境界確認書
→ ⑤ 地積測量図・登記

実務メモ（印西市の場合）

期間目安：1〜3か月（状況により変動）
ネックになりやすい工程：③隣地立会い
早めの着手が売却成功のカギ

境界確定ができない場合の対応策

境界確定は理想的な手続きですが、すべての土地で必ず完了できるとは限りません。印西市でも、隣地所有者との調整や過去資料の不足により、境界確定が進まないケースがあります。その場合に取れる現実的な対応策を整理します。

① 公簿売買・現況有姿で売却する

境界確定が難しい場合でも、公簿売買・現況有姿として売却できるケースがあります。

ポイント

境界未確定であることを重要事項説明で明示
契約書に「境界明示義務を負わない」特約を入れる
価格調整が必要になることが多い

建物付き土地や、買主が現況を理解している場合に選択されやすい方法です。

② 買主に境界確定を引き継ぐ

売主が境界確定を行わず、買主側で実施してもらう方法もあります。

注意点

事前に合意が必須
買主の融資条件に影響する場合がある
価格や引渡条件で調整が必要

印西市では、事業者や建築目的の買主との取引で使われることがあります。

③ 一部の境界のみ確認して売却する

すべての隣地と合意できない場合でも、確認可能な境界のみを確定する方法です。

活用場面

公道や水路との境界は明確
特定の隣地のみ連絡が取れない

完全な境界確定ではありませんが、リスクを軽減する中間的な対応策になります。

④ 筆界特定制度を利用する

話し合いによる解決が困難な場合、法務局の筆界特定制度を利用する方法があります。

特徴

第三者（筆界特定登記官）が筆界を判断
裁判より時間と費用を抑えられる
合意形成ではなく行政判断

ただし、売却スケジュールに影響が出る可能性があるため、慎重な検討が必要です。

⑤ 売却時期を見直す・保留する

どうしても境界問題が解決しない場合、売却時期を見直すという判断も現実的です。

考え方

無理に売却して価格を下げない
相続整理や関係調整を優先
状況が整ってから売却

長期的に見て、最も損失が少ない選択になることもあります。

【対応策まとめ（判断の目安）】

状況	現実的な対応
建物付き・買主理解あり	公簿売買
事業者・建築前提	買主引継ぎ
一部のみ不明	部分確定
合意困難	筆界特定
リスク高	売却保留

実務まとめ（印西市の土地売却）

境界確定ができない＝売却できない、ではありません。
重要なのは、

リスクを正しく説明すること
契約内容で責任範囲を明確にすること
土地の特性に合った売却方法を選ぶこと

です。

境界確定トラブルを防ぐためのチェックリスト

境界確定に関するトラブルの多くは、「事前確認不足」や「説明の曖昧さ」が原因です。印西市で土地売却を進める際は、以下のポイントを売却前に一つずつ確認しておくことで、後の紛争や価格調整トラブルを防ぐことができます。

チェック① 境界標（杭・鋲・プレート）が現地に存在するか

境界標がすべて残っているか
破損・埋没・移動の形跡はないか
図面上の境界と位置が一致しているか

境界標が欠損している場合、境界未確定と判断される可能性が高くなります。

チェック② 公図・地積測量図と現況にズレがないか

公図の形状と現地の土地形が一致しているか
地積測量図の有無・作成年月日はいつか
古い測量図（昭和・平成初期）ではないか

図面と現況のズレは、境界確定や価格交渉の火種になりやすいポイントです。

チェック③ 隣地所有者と連絡・合意が取れそうか

隣地所有者が把握できているか
相続未登記・所有者不明ではないか
立会いに協力的か

連絡が取れない隣地が1件でもあると、境界確定は原則進められません。

チェック④ 道路・水路・官地との境界が含まれていないか

市道・私道との境界があるか
水路・里道・法定外公共物が接していないか
印西市役所との協議が必要ではないか

官地が絡む場合、手続きと期間が長期化する傾向があります。

チェック⑤ 過去の売買・分筆・開発履歴を確認したか

過去に分筆・合筆が行われていないか
開発許可や造成履歴があるか
昔の境界立会い記録が残っていないか

過去資料が見つかることで、境界確定がスムーズに進むケースもあります。

チェック⑥ 売却条件（公簿売買／実測売買）を事前に決めているか

実測売買を前提としているか
公簿売買にする場合、特約内容を検討しているか
測量費用の負担者を決めているか

売却条件を曖昧にすると、契約直前でトラブルになりやすいため要注意です。

チェック⑦ 境界未確定時の説明内容を整理しているか

重要事項説明に記載できるか
買主に口頭で説明できる状態か
想定されるリスクを整理しているか

「知らなかった」「聞いていない」を防ぐため、説明できる状態＝準備完了です。

【境界確定トラブル防止・最終確認表】

チェック項目	確認状況
境界標の有無・状態	☐
図面と現況の一致	☐
隣地所有者との調整	☐
官地の有無	☐
過去資料の確認	☐
売却条件の整理	☐
説明内容の準備	☐

実務ポイントまとめ

境界確定のトラブルは、売却活動が始まってから発覚するほどリスクが高くなります。
印西市で土地売却を検討する場合は、

売り出す前
査定を依頼する段階

で、このチェックリストを一度確認しておくことが、価格・期間・安心感すべてを守る近道です。

印西市で境界トラブルを避けて土地売却を進めるために

土地売却における境界トラブルは、売却価格の減額・契約延期・最悪の場合は取引中止につながる重大なリスクです。特に印西市では、古い宅地・農地転用地・分筆履歴のある土地も多く、境界があいまいなまま売却を進めることはおすすめできません。

境界トラブルを避けるために重要なのは、
「売れるかどうか」ではなく、「トラブルなく売り切れる状態かどうか」を事前に見極めることです。

売却前に押さえるべき3つの基本姿勢

① 図面と現況を過信しないこと
公図や古い測量図があっても、現地と一致しているとは限りません。境界標の有無や隣地との位置関係を、必ず現地で確認することが重要です。

② 境界確定が必要かどうかを早めに判断すること
すべての土地で境界確定が必要なわけではありませんが、
・実測売買を予定している
・買主が住宅ローンを利用する
・境界に不安がある
こうした場合は、早めに測量・立会いの可否を検討すべきです。

③ 専門家を早い段階で巻き込むこと
測量士・不動産会社・場合によっては市役所（官地）と連携しながら進めることで、後戻りのない売却計画が立てられます。

「境界が不安」でも売却できないわけではない

境界確定ができない、または時間がかかる場合でも、

公簿売買として売却する
境界未確定であることを明示した上で条件調整する
価格や引渡条件でリスクを整理する

など、現実的な選択肢は複数あります。
大切なのは、曖昧なまま進めず、買主に正しく説明できる状態をつくることです。

印西市での土地売却は「境界の整理」から始める

印西市で土地売却を成功させるためには、
査定額や相場を見る前に、境界の状態を把握することが第一歩です。

境界確定が必要か
測量費用や期間の目安
売却方法（公簿／実測）の選択

これらを整理した上で売却を進めることで、
「売れたけれど揉めた」という事態を避けることができます。