【境界確定】の流れと注意点をわかりやすく解説｜印西市の土地売却前に必読
suzukijiro✅ 境界確定とは？なぜ土地売却前に必要なのか
土地の境界確定とは、自分の土地と隣地との境界線を明確にすること。
売却時に「どこまでが自分の土地か」を明示できないと、買主とのトラブルや契約不成立の原因になります。
特に印西市などの北総エリアでは、古くからの土地や相続物件で境界が曖昧なケースも多く、売却前の境界確定は非常に重要です。
✅ 境界確定の流れ｜実務家が解説する7ステップ
| ステップ | 内容 | ポイント |
| ①現況確認 | 公図・登記簿・測量図を確認 | 境界標の有無や隣地との状況を把握 |
| ② 測量士へ依頼 | 土地家屋調査士または測量士に依頼 | うららか不動産では提携士業をご紹介可能 |
| ③ 境界立会いの準備 | 隣地所有者へ事前説明・日程調整 | 高齢者配慮・丁寧な説明が信頼構築の鍵 |
| ④ 境界立会い | 隣地所有者と現地で立会い | 境界標の設置位置を確認・同意取得 |
| ⑤ 境界標の設置 | 境界杭やプレートを設置 | 永続性のある素材を選定することが望ましい |
| ⑥ 境界確定図の作成 | 境界確定図・筆界確認書を作成 | 売却時の重要書類として活用可能 |
| ⑦ 登記・売却準備 | 必要に応じて地積更正登記 | 境界明示済みとして売却活動がスムーズに |
✅ 境界確定にかかる費用と期間の目安
- 費用：20万〜50万円程度（測量範囲・隣地数・地形による）
- 期間：1〜3ヶ月（隣地所有者の協力状況により変動）
✅ 境界確定が未了だとどうなる？リスクと対策
- 売却価格が下がる可能性
- 買主が契約をためらう
- 境界トラブルによる契約解除リスク
▶ 対策：売却前に確定測量を実施し、境界確定図を提示することで、買主の安心感と納得感を高められます。
✅ まとめ｜境界確定は「売却成功」の第一歩
境界確定は、土地売却における信頼性・納得感・価格維持のために欠かせないステップです。
【著者】印西市を中心に、空き家・住み替え・相続に関する不動産支援を行う地域密着の不動産実務家（うららか不動産）。日々の現場対応で得た経験をもとに、地域の暮らしに役立つ情報を発信しています。
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