財産分与とは？離婚時に印西市に不動産を所有している方が知っておきたいポイント
suzukijiro離婚を考えるとき、感情面だけでなく「財産分与」という法的・経済的な整理が必要です。
特に不動産を所有している方にとっては、名義やローン残債、売却の可否など複雑な判断が求められます。
この記事では、不動産所有者向けに財産分与の基本と注意点を、地域密着型の不動産実務家の視点からわかりやすく解説します。
財産分与とは？不動産も対象になるの？
財産分与とは、離婚時に夫婦が婚姻中に築いた財産を公平に分け合う制度です。
名義に関係なく、夫婦の協力によって得た財産が対象になります。
対象：預貯金、不動産、車、保険、退職金など
名義：夫名義・妻名義を問わず、実質的に夫婦の協力で得た財産
分与割合：原則「2分の1ずつ」。専業主婦（主夫）でも家事・育児の貢献が評価されます
不動産はもちろん対象になりますが、評価や処分方法に注意が必要です。
財産分与の種類と不動産への影響
・清算的財産分与
婚姻中に築いた財産を清算する目的で行われます。
不動産はこの対象となり、売却や持分の分割などが検討されます。
・扶養的財産分与
離婚後の生活支援を目的とした分与です。
不動産を譲渡することで住居を確保するケースもあります。
・慰謝料的財産分与
不倫やDVなど、離婚原因が一方にある場合に精神的苦痛への補填として不動産の譲渡が行われることもあります。
不動産所有者が押さえておきたい財産分与の注意点
共有名義の処理
・売却して現金化する
・一方が買い取る（持分譲渡）
・名義変更と登記手続きが必要
ローン残債の確認
・ローンが残っている場合、名義人と支払い責任の整理が必要
・金融機関との調整が必要になるケースも
評価額の算定
・第三者による不動産査定が有効
・感情ではなく根拠ある数字で判断することが納得感につながる
財産分与の請求期限と手続き
・請求期限：離婚後でも可能ですが、原則「離婚から2年以内」に家庭裁判所へ申立てが必要です
・話し合いが難しい場合：調停や審判での解決も可能。弁護士の助言が有効です
まとめ：不動産所有者こそ冷静な判断と根拠ある説明を
財産分与は、離婚後の生活を安定させるための重要なステップです。
特に不動産が絡む場合は、感情ではなく「合理性」「透明性」「根拠ある説明」が求められます。
共有名義の整理やローン残債の対応など、専門家へのご相談をお勧めします。
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