成年後見制度とは？｜印西市の不動産相続・売却に関わる実務

「認知症の親が所有する不動産を売却したいけれど、契約できないと言われた」
「相続前に名義変更したいが、判断能力が不十分で困っている」
この記事では、不動産売却や相続に関わる「成年後見制度」について、実務家の視点でわかりやすく解説します。

成年後見制度とは？

成年後見制度とは、認知症・知的障がい・精神障がいなどにより判断能力が不十分な方を、法律的に支援する制度です。
家庭裁判所が選任した「後見人」が、本人の代わりに契約や財産管理を行います。

成年後見制度の種類と違い

種類	対象者	主な内容
法定後見制度	すでに判断能力が低下している方	家庭裁判所が後見人を選任
任意後見制度	将来に備えて契約する方	判断能力があるうちに契約を結ぶ

法定後見制度にはさらに「後見」「保佐」「補助」の3段階があり、判断能力の程度に応じて支援内容が異なります。

不動産売却における成年後見制度のポイント

• 本人が契約できない場合、後見人が売却手続きを行う
• 家庭裁判所の「売却許可」が必要なケースがある
• 売却代金は本人の財産として管理され、使途に制限あり
• 共有名義の場合は他の相続人との調整が必要

成年後見制度は「家族の安心」と「法的な安全性」を守る仕組み

不動産は高額資産であり、契約には法的な責任が伴います。
判断能力が不十分な方の財産を守るためにも、成年後見制度の活用は重要です。

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【著者】印西市を中心に、空き家・住み替え・相続に関する不動産支援を行う地域密着の不動産実務家（うららか不動産）。日々の現場対応で得た経験をもとに、地域の暮らしに役立つ情報を発信しています。