印西市で不動産売却を成功させる！媒介契約の種類（専属専任・専任・一般）の違いと選び方

媒介契約とは？

不動産を売却する際、売主と不動産会社の間で結ぶ契約が「媒介契約」です。

• 売却活動のルールを明確化
• 不動産会社の義務や売主の権利を規定
• 契約形態によって自由度やサポート内容が変わる

3種類の媒介契約の違い

契約種類	複数社との契約	自己発見取引（自分で買主を見つける）	レインズ登録義務	業務報告義務
専属専任媒介契約	不可（1社のみ）	不可	5日以内	1週間に1回以上
専任媒介契約	不可（1社のみ）	可能	7日以内	2週間に1回以上
一般媒介契約	可能（複数社OK）	可能	任意	任意

各契約のメリット・デメリット

• 専属専任媒介契約
  メリット：販売活動が最も手厚い、短期売却に強い
  デメリット：自由度が低く、自分で買主を見つけても契約できない
• 専任媒介契約
  メリット：1社に集中して任せられる、自己発見取引も可能
  デメリット：他社に依頼できないため、営業力が会社に依存
• 一般媒介契約
  メリット：複数社に依頼でき、幅広い買主にアプローチ可能
  デメリット：不動産会社の販売意欲が分散しやすい

印西市での参考例

• 短期売却を希望 → 専属専任媒介でスピード成約
• 自分でも買主を探したい → 専任媒介を選択
• 広く買主を募りたい → 一般媒介で複数社に依頼

まとめ

印西市で不動産を売却する際は、「売却スピードを重視するか」「自由度を重視するか」で媒介契約を選ぶことが大切です。

• 早期売却なら 専属専任媒介
• バランス重視なら 専任媒介
• 幅広い募集なら 一般媒介

うららか不動産では、印西市に特化した売却戦略と媒介契約の選び方サポートを行っています。お気軽にご相談ください。

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