【仲介手数料】の計算式と早見表｜印西市で不動産売却を検討する方へ
suzukijiro不動産を売却する際に必ず確認しておきたい費用のひとつが「仲介手数料」です。上限額は法律で定められていますが、計算式や支払いのタイミングを正しく理解していないと、思わぬ誤解やトラブルにつながることがあります。印西市でも、土地・戸建て・マンションの売却相談が増える中、手数料の仕組みを事前に把握しておくことは、安心して取引を進めるうえで欠かせません。
本記事では、仲介手数料の計算式、早見表、支払い時の注意点をわかりやすく整理し、印西市で不動産売却を検討する方が判断しやすくなる基礎知識を解説します。
仲介手数料とは？
仲介手数料とは、不動産会社が売主と買主の間に立ち、契約成立に至るまでの業務に対して支払う報酬です。
広告掲載・内見対応・価格交渉・契約書作成・金融機関や司法書士との調整など、多岐にわたる業務の対価となります。
仲介手数料の計算式（宅建業法による上限）
不動産売買の仲介手数料は、宅建業法で上限が定められています。
取引額ごとの計算式
- 200万円以下の部分：取引額 × 5％
- 200万円超〜400万円以下の部分：取引額 × 4％
- 400万円超の部分：取引額 × 3％
これをまとめた「速算式」がよく使われます。
速算式（400万円超の場合）
仲介手数料 ＝ （売買価格 × 3％＋ 6万円）＋ 消費税
計算例（印西市の相場を想定）
- 売買価格 2,000万円の土地
(2,000万円 × 3％ ＋ 6万円) × 1.1 ＝ 72万6,000円（税込） - 売買価格 3,000万円の戸建て
(3,000万円 × 3％ ＋ 6万円) × 1.1 ＝ 105万6,000円（税込） - 売買価格 4,000万円の新築住宅
(4,000万円 × 3％ ＋ 6万円) × 1.1 ＝ 138万6,000円（税込）
印西市での注意点
- 相場価格帯：千葉ニュータウン中央・牧の原周辺は3,000〜4,000万円台が中心 → 仲介手数料は100万円超が一般的
- 支払いタイミング：売買契約成立時と物件引渡し時に分割して支払うケースが多い
- 消費税の加算：仲介手数料には必ず消費税がかかる点に注意
まとめ
- 仲介手数料は 宅建業法で上限が決まっている
- 400万円超の取引は 「売買価格×3％＋6万円＋消費税」で計算
- 印西市の取引相場では 100万円前後の仲介手数料が一般的
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【著者】印西市を中心に、空き家・住み替え・相続に関する不動産支援を行う地域密着の不動産実務家（うららか不動産）。日々の現場対応で得た経験をもとに、地域の暮らしに役立つ情報を発信しています。
