印西市で土地売却を検討する方へ｜公図と地積測量図の違いを比較表でわかりやすく解説
suzukijiro公図と地積測量図とは？
- 公図（こうず）：土地の位置や形状、地番の配置を示す法務局備付けの図面。明治期の地租改正を基に作成されたものが多く、精度は低め。
- 地積測量図：土地の境界・面積・寸法を正確に示す測量士作成の図面。登記申請時に添付されるもので、精度が高い。
👉 印西市でも、ニュータウン開発エリアは比較的整備された地図が多い一方、旧農地や山林では旧公図しか存在しないケースがあります。
公図と地積測量図の違い比較表
| 項目 | 公図 | 地積測量図 |
| 目的 | 土地の大まかな位置関係を把握 | 境界・面積を正確に確認 |
| 精度 | 低い（現況とズレがある場合あり） | 高い（実測に基づく） |
| 記載内容 | 地番、形状、隣接関係 | 境界点、辺長、座標、求積表、面積 |
| 作成根拠 | 不動産登記法第14条4項（地図に準ずる図面） | 不動産登記法施行規則第17条 |
| 存在有無 | ほぼ全ての土地にある | 分筆・更正登記時に作成された土地のみ |
| 利用場面 | 概略位置の確認、隣接地調査 | 売買・融資・相続での正確な面積確認 |
印西市での参考例
- 相続不動産の売却：旧公図しかないため、境界確定測量を実施 → 地積測量図を新たに作成
- 千葉ニュータウン中央の土地売却：14条地図と地積測量図が整備されており、スムーズに取引成立
- 木下エリアの農地転用：公図と現況にズレがあり、測量を経て正確な境界を確定
まとめ
- 公図は土地の「概略図」、地積測量図は「精密図」
- 印西市ではエリアごとに整備状況が異なるため、どちらの図面があるかを確認することが重要
- 売却や相続時には、地積測量図の有無がスムーズな取引のカギ
うららか不動産では、印西市に特化した公図・地積測量図の確認や境界測量サポートを行っています。お気軽にお問い合わせください。
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