家族信託とは？｜印西市の不動産と相続の課題を柔軟に解決する新しい選択肢

2025年9月29日 2026年2月9日

suzukijiro

印西市で相続や不動産管理の相談が増える中、「家族信託（民事信託）」は、従来の相続対策では解決しにくかった課題を柔軟にカバーできる新しい選択肢として注目されています。家族信託とは、家族の中で信頼できる人に財産の管理・運用・処分を任せる仕組みで、認知症対策や不動産の承継、空き家・空き地の管理など、幅広い場面で活用できます。

とくに印西市では、千葉ニュータウンの住宅・旧来地の土地・農地・調整区域の不動産など、相続後の扱いが難しいケースが多く、家族信託を活用することで「管理の負担軽減」「将来のトラブル防止」「スムーズな承継」を実現できる可能性があります。遺言や成年後見制度だけでは対応しきれない“家族の事情”に合わせて設計できる点が大きなメリットです。

本記事では、家族信託の仕組み・メリット・注意点、そして印西市の不動産相続でどのように役立つのかをわかりやすく整理し、家族の想いを守りながら資産を次世代へつなぐためのヒントを解説します。

相続不動産の扱い方は『相続不動産ページ』で詳しく解説しています。

家族信託とは？

家族信託とは、財産の所有者（委託者）が、信頼できる家族（受託者）に財産の管理・運用・処分を任せ、その利益を受ける人（受益者）を定める契約です。
たとえば、親が子に不動産や預金の管理を託し、親自身がその利益を受け取るという形が一般的です。

登場人物と役割

役割	説明
委託者	財産を託す人（例：親）
受託者	財産を管理・運用する人（例：子）
受益者	財産から利益を受ける人（例：親）

※ 委託者と受益者が同一人物になるケースが多く、契約内容は柔軟に設計できます。

家族信託のメリット

１．認知症対策に有効
認知症になると、口座凍結や不動産売却ができなくなります。家族信託をしておけば、子が親のために財産を管理・処分できます。

２．柔軟な財産管理
成年後見制度と違い、家庭裁判所の監督が不要。契約内容に基づいて自由に運用できます。

３．相続対策・遺言代替
信託契約内で「次の受益者（財産を受け継ぐ人）」を指定できるため、遺言のような効果を持ちます。2代先・3代先まで指定可能です。

４．空き家・住み替え支援にも活用可能
住み替え後の旧宅を信託し、子が管理・処分を担当。親は利益を受け取りながら安心して暮らせます。

活用事例紹介

● 事例①：住み替え後の旧宅を信託管理
高齢の親がバリアフリー住宅に住み替え。旧宅は子が受託者として管理し、賃貸収入を親の生活費に充当。

● 事例②：相続対策としての信託設計
共有名義の土地を信託化し、将来の分割や売却をスムーズに。司法書士と連携して契約設計を実施。

注意点・導入のポイント

・信託契約の設計は専門家（司法書士・税理士など）と連携が必須

・信託口口座の開設に対応していない金融機関もあるため、事前確認が重要

・身上監護（施設入居契約など）は対象外のため、後見制度との併用も検討

「家族に託す」という安心のかたち

家族信託は、財産を守るだけでなく、家族の絆や安心を育む仕組みです。
「もしもの時に備えたい」「親の財産をきちんと管理したい」――そんな想いに寄り添いながら、柔軟で実務的な解決策を提供できるのが家族信託の魅力です。
印西市や北総エリアでも、相続・空き家・住み替えなどの課題に直面する方が増えています。
今こそ、「家族に託す」という選択肢を知り、未来への備えを始めてみませんか？