【媒介契約の種類（専属専任・専任・一般）】の違いと選び方｜印西市で不動産売却を成功させる！

2025年10月24日 2026年2月9日

suzukijiro

不動産を売却する際に結ぶ「媒介契約」には、専属専任・専任・一般の3種類があり、それぞれで売却活動の進め方や情報公開の範囲、担当者との関わり方が大きく変わります。印西市でも、エリアごとの相場や購入希望者の動きに合わせて、どの媒介契約を選ぶかが売却スピードや成約価格に影響するケースが少なくありません。本記事では、3つの媒介契約の違いと特徴、メリット・注意点、印西市で売却を成功させるための選び方をわかりやすく整理し、初めての方でも判断しやすい基礎知識を解説します。

媒介契約とは？

不動産を売却する際、売主と不動産会社の間で結ぶ契約が「媒介契約」です。

売却活動のルールを明確化
不動産会社の義務や売主の権利を規定
契約形態によって自由度やサポート内容が変わる

3種類の媒介契約の違い

契約種類	複数社との契約	自己発見取引（自分で買主を見つける）	レインズ登録義務	業務報告義務
専属専任媒介契約	不可（1社のみ）	不可	5日以内	1週間に1回以上
専任媒介契約	不可（1社のみ）	可能	7日以内	2週間に1回以上
一般媒介契約	可能（複数社OK）	可能	任意	任意

各契約のメリット・デメリット

専属専任媒介契約

メリット：販売活動が最も手厚い、短期売却に強い
デメリット：自由度が低く、自分で買主を見つけても契約できない

専任媒介契約

メリット：1社に集中して任せられる、自己発見取引も可能
デメリット：他社に依頼できないため、営業力が会社に依存

一般媒介契約

メリット：複数社に依頼でき、幅広い買主にアプローチ可能
デメリット：不動産会社の販売意欲が分散しやすい

印西市での参考例

短期売却を希望 → 専属専任媒介でスピード成約
自分でも買主を探したい → 専任媒介を選択
広く買主を募りたい → 一般媒介で複数社に依頼

まとめ

印西市で不動産を売却する際は、「売却スピードを重視するか」「自由度を重視するか」で媒介契約を選ぶことが大切です。

早期売却なら専属専任媒介
バランス重視なら専任媒介
幅広い募集なら一般媒介